La constitución de hipotecas en la provincia de Cuenca no ha sido ajena a la pandemia de la Covid-19 y, tal y como recalca la Confederaciones de Empresarios de Cuenca (CEOE CEPYME) analizando los datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), se ha resentido, en especial, en el mes de abril. Y es que, en el primer cuatrimestre del año se ha registrado un descenso del 19 por ciento en la constitución de hipotecas con 104 menos que en el mismo periodo del año anterior. Concretamente, se han constituido 441, mientras que por estas mismas fechas, pero el año anterior, esta cifra se elevaba a 545.
El reflejo de esta crisis se deja notar en que es el peor año en constitución de hipotecas de los últimos cuatro de enero a abril con 94 menos (-17,56%) que este período de 2018 y 53 menos (-10,73%) que en estos días de 2017.
CANTIDADES
La consecuencia lógica de este descenso del número de hipotecas es un menor importe global, con 7.900 miles de euros en estos primeros cuatro meses del año que en el mismo período del año anterior. Es decir 39.642 miles de euros en los cuatro primeros meses de 2020 por 47.542 millones de euros este período de 2019, un descenso del -16,62%.
Se deja notar mucho el mes de abril con un importe total un poco superior a los 3.000 miles de euros consecuencia de las pocas hipotecas firmadas en este cuarto mes del año.
Al ser el año con menor constitución de hipotecas de los últimos cuatro, esto traduce en el peor año como importe global en miles de euros. Así, está por debajo de este período de 2018 en -12.922 miles de euros, (-25,59%) y también inferior en 4.960 miles de euros a los mismos meses de 2017 (-11,13 %).
Eso sí, CEOE CEPME Cuenca quiere reseñar que, pese al descenso global el importe medio de la hipoteca es mayor, es decir, que se firman menos hipotecas, pero por más valor. De enero a abril de 2020 la hipoteca media se sitúa en algo más de 89.000 euros, mientras que en el primer tercio de 2019 se establece en poco más de 87.000 euros.
MENOS CAMBIOS DE HIPOTECA
El menor número de hipotecas también se traduce en un menor número de cambios en las mismas, siendo 39 de enero a abril de 2020, por 52 el año pasado, concretamente 13 menos, con un descenso del -25%.
El cambio más producido es la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca que se ha producido en 20 ocasiones en el primer tercio de este año por las 37 en estos meses del año pasado, siendo 17 menos y un descenso porcentual del -35,95%.
Las subrogaciones del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca crecen de manera considerable y se sitúan cerca de la novación, a solo un cambio desde enero a hasta abril de 2020, lo que sería romper una tendencia. En concreto suman 19, siete más que el año anterior, con un aumento porcentual del 58,33%.
En cuanto a las subrogaciones del deudor o cambio de la entidad hipotecaria no se ha producido ningún cambio de este tipo durante 2020, mientras que el año pasado en estas fechas se contabilizaban 3.
