Las hipotecas crecen en la provincia de Cuenca, lo que es una muestra de mayor dinamismo, aunque hay otros factores que señalan que el mercado todavía es convulso dado que estas firmas se hacen por menos dinero, ya sea en números globales como en el importe medio de las mismas, según informa la Confederación de Empresarios de Cuenca tras analizar los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Además, los cambios en estas figuras de crédito se multiplican dado que estos préstamos no terminan de ajustarse, según señala CEOE Cepyme Cuenca en una nota de prensa.
La Confederación hace esta valoración tras conocer los datos de hipotecas de enero a mayo de 2021 comparados con el mismo período de los años precedentes.
En lo referente al número de hipotecas, el crecimiento es importante ya que de enero a mayo de 2021 se registran 682 firmas, 134 más que en este mismo período del año pasado.
CEOE Cepyme destaca que este enorme crecimiento se justifica porque el año pasado apenas hubo firmas en abril y se redujeron mucho en mayo por el confinamiento, recuperándose en 2021 la constitución de escrituras de un año normal.
Además, los primeros cinco meses de 2021 muestran el mejor dato de los últimos cuatro años con seis firmas más que en este período de 2019 (+0,88%) y 24 más que en 2018 (+3,64%).
IMPORTE DE LAS HIPOTECAS
Eso sí, CEOE Cepyme Cuenca puntualiza que para hacer un análisis completo de las hipotecas se tienen que tener en cuenta también otros factores como el importe y los cambios ya que, pese a multiplicarse las hipotecas, la cifra por la que se firman se reduce considerablemente.
Así, de enero a mayo de 2021, el importe de las hipotecas firmadas es de 40.923.000 euros, 8.011.000 menos que en este período del año pasado, lo que supone un descenso del 16,38% a pesar de que se han firmado 134 hipotecas más.
El importe medio es mucho menor en los cinco primeros meses de este ejercicio, situándose en 60.000 euros, mientras que en estos meses de 2020 estaba muy por encima, concretamente en 89.290 euros.
El importe total de las hipotecas es con diferencia el más bajo de los últimos cuatro años: 18.051.000 euros menos que en estos meses de 2019 y un descenso porcentual del 31,14%, y 22.524.000 euros menos que este período de 2018 y un retroceso del 35,51%.
CAMBIOS
CEOE Cepyme Cuenca también reseña que los cambios se multiplican con aumentos espectaculares, lo que quiere decir que el mercado no está ajustado todavía.
En global, de enero a mayo de 2021 se han realizado 228 cambios mientras que el año pasado en este período solo se produjeron 44, lo que supone un incremento porcentual del 418,18%, que se corresponde a las 184 modificaciones más.
Es llamativo que el cambio más producido en los primeros cinco meses de 2021 haya sido la subrogación del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca cuando lo habitual es que sea la novación.
Las subrogaciones o cambios del pagador de la hipoteca han sido 100 de enero a mayo de 2021, lo que representa 76 más que en estos meses de 2020 y un crecimiento del 316%.
También han crecido de manera clara las novaciones o cambios en las condiciones de la hipoteca, un total de 106, lo que supone 86 más que en el ejercicio anterior, un 430% más.
Por último, en el apartado de subrogación del deudor o cambio de entidad hipotecaria, se ha producido una en estos cinco primeros meses de 2021, mientras que el año pasado no se había realizado ningún cambio de este tipo.
