La provincia de Cuenca ha iniciado el presente ejercicio con la constitución de un total de 131 hipotecas en el mes de enero, 42 más que hace un año, lo que supone un incremento del 47,2 por ciento, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Un buen dato, a juicio de CEOE CEPYME Cuenca, si bien pone de manifiesto que aún se sitúa ligeramente por debajo de los niveles de prepandemia. Y es que en este mes de enero se han constituido cinco menos que en 2020 (-3,7%) y diez menos que en 2019 (-7,1%).
Con estos datos, la valoración de la Confederación de Empresarios de Cuenca es que la variación es pequeña sobre ejercicios antes de que se notaran los efectos del coronavirus en nuestra economía, indicando que el descenso es pequeño y, por lo tanto, está en la línea de otros años; algo que “se debe corroborar en los siguientes meses”.
IMPORTE Y CAMBIOS
En cuanto al importe de las hipotecas, indicar que enero de 2002 ha sido el mejor comienzo de año de los últimos cuatro en cuanto a cifra global por la que se firman estos créditos.
En el primer mes de 2022 se registran 12,2 millones euros como importe de las hipotecas, lo que supone 5,8 más sobre estas fechas de 2021 y un incremento porcentual del 90,32%.
Además, el importe medio de cada hipoteca también es muy superior en enero de 2022 que se sitúa en 93.500 euros, mientras que en este mes de 2021 el importe medio fue muy inferior, concretamente 72.310 miles de euros.
Por otro lado, CEOE CEPYME Cuenca reseña que los cambios que estaban en línea ascendente durante el ejercicio de 2021 parece que han frenado esta dinámica en el arranque de 2022. Así, en el primer mes de 2022 se han producido 32 cambios en las hipotecas, mientras que en este mismo período de 2021 se produjeron 41, por lo tanto 7 menos que el año anterior y un descenso porcentual del -17,08%.
El cambio más común en el inicio de este ejercicio de 2022 es la novación o cambios en las condiciones de la hipoteca, que es el que tradicionalmente más se ha producido, mientras que el año pasado la variación que más repitió en las hipotecas constituidas es la subrogación del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca.
La novación se ha producido en 18 ocasiones en enero de 2022 por las 28 en las que se registró en este mes de 2021, lo que supone un descenso de 10 cambios y un descenso porcentual del -35,27%.
En lo que respecta a las subrogaciones del acreedor o cambios en el pagador de la hipoteca se han realizado 6 en enero de 2022, lo que supone 16 menos que el año anterior, un descenso del -72,63%.
El cambio en la entidad hipotecaria o subrogación del deudor no se ha producido en el primer mes de 2022, mientras que sí se registro en una ocasión en este mismo periodo de 2021.
